Прийнято Закон щодо приватизації державного і комунального майна, яке передано в оренду

 16 квітня 2025 року ВР прийняла Закон про внесення змін до законодавства щодо приватизації державного і комунального майна, яке передано в оренду (законопроект №12230).

Закон змінює правила приватизації орендованого державного та комунального майна, скасовує процедуру викупу орендованого майна з невід’ємними поліпшеннями та запроваджує механізм проведення аукціону з приватизації об’єкта оренди з невід’ємними поліпшеннями (фактично з переважним правом).

Важливі положенн Закону:

• сасування викупу та введення приватизаційних аукціонів набирають чинності через рік після опублікування Закону;
• аукціон з приватизації об’єкта оренди з невід’ємними поліпшеннями діє для тих, хто отримав дозвіл на невід’ємні поліпшення до набрання чинності Закону;
• орендарі, які отримують дозволи на невід’ємні поліпшення після набрання чинності Закону, можуть приватизувати об’єкт на аукціоні з умовами щодо компенсації орендарю невід’ємних поліпшень;
• розблоковується оцінка майна відразу з дня опублікування Закону, щоб забезпечити реалізацію права на викуп та компенсацію вже зараз.

Раніше орендарі могли викуповувати таке майно напряму, якщо вкладали в нього кошти, – розповідає Олексій Мовчан. Ця норма скасовується – тепер приватизація відбуватиметься через аукціон, але з перевагами для орендаря.

Якщо орендар зробив невід’ємні поліпшення – наприклад, капітальний ремонт або модернізацію, яка підвищила вартість майна не менше ніж на 25% – він отримує переважне право викупу за найвищою ціною, запропонованою на відкритих торгах. Якщо він відмовляється або порушує правила, майно переходить до іншого покупця, а орендарю компенсують витрати на поліпшення.

Це рішення дозволяє уникнути тіньових схем і зробити приватизацію прозорою. Тепер головне – щоб об’єкти продавалися відкрито, за ринковими цінами, а держава та громади отримували додаткові надходження до бюджетів, пояснюють автори змін.