Верховний Суд: відсутність агрохімічних паспортів є достатньою підставою для розірвання договору оренди землі

Касаційний господарський суд у складі Верховного Суду постановив: якщо орендар не виготовив агрохімічні паспорти на орендовані земельні ділянки, це вже саме по собі є підставою для розірвання договору оренди. Суд наголосив, що цей документ має не лише договірне значення, а й є обов’язковим елементом державного контролю за станом ґрунтів.

Суть спору

Селищна рада вимагала через суд розірвати договори оренди, укладені у 2018 році, та повернути землі у комунальну власність. Підставами позову були:

• передача ділянок у суборенду без згоди власника;
• відсутність агрохімічних паспортів, які мали бути виготовлені протягом шести місяців після укладення договорів.

На думку ради, неможливість контролювати стан ґрунтів та багаторічна відсутність паспортів свідчать про недобросовісність орендаря.

Суди першої та апеляційної інстанцій відмовили в позові, заявивши, що це порушення не є істотним для розірвання договору.

Позиція Верховного Суду

КГС ВС не погодився з такими висновками та наголосив:

• орендар зобов’язаний забезпечити екологічно безпечне використання землі;
• агрохімічні паспорти — обов’язкова вимога законодавства, передбачена Законом «Про охорону земель» та Законом «Про державний контроль за використанням та охороною земель»;
• їх відсутність протягом понад семи років свідчить про неналежне виконання договору.

Суд підкреслив, що це порушення саме по собі є достатньою підставою для розірвання договору оренди, незалежно від інших факторів.

Рішення

Верховний Суд скасував рішення попередніх інстанцій і ухвалив нове — позов селищної ради про розірвання договорів оренди задоволено.