Сайт працює в тестовому режимі
неділя, 15 липня 2018
  • Київ 22:07
  • Нью-Йорк 15:07
  • Лондон 20:07
  • Токіо 4:07
  • Москва 22:07

Как ввести дом в эксплуатацию по упрощенной системе

10 Квітня 2018 Публікація друкується мовою оригіналу

Сроки принятия самовольно построенных домов увеличены. Как узаконить самострой – читайте в статье юриста, к.ю.н. Олега Беликова.

Верховная Рада в конце марта приняла Закон Украины «О внесении изменений в Закон Украины «О регулировании градостроительной деятельности». Ничего кардинально нового данные изменения в градостроительную деятельность не привнесли, за исключением того, что сроки принятия самовольно построенных домов увеличены.

Строительная амнистия затрагивает интересы собственников домов в сельской местности, подпадающих под экспертную оценку «незначительных последствий». Теперь граждане, осуществившие самовольное строительство, могут узаконить дом или хозпостройку площадью до 300 кв.м. без всяких последствий.

Но чтобы воспользоваться такой возможностью, дом должен соответствовать установленным критериям:

  • быть построенным на земельном участке с целевым назначением – под строительство;
  • не превышать установленных размеров – 300 кв.м.;
  • быть построенным с 5 августа 1992 года до 9 апреля 2015 года.

Под указанную категорию попадают дома в сельской местности, дачные и садовые домики, постройки хозяйственного назначения и другие строительные объекты, имеющие незначительные последствия.

Как узаконить самовольно построенную дачу

Этот вопрос волнует многих собственников таких строений, поскольку большое количество дач и частных домов построено именно таким образом. Что означает для собственников «строительная амнистия»? Она открывает узаконивание самостроев, позволяет частным застройщикам уменьшать риски утраты права собственности на свои строения.

Застройщик, который совершил самовольное строительство, никогда не являлся собственником возведенного дома или хозяйственной постройки, даже если речь идет всего лишь о незначительной пристройке к дому – веранде на фундаменте, кухне, котельной или ином объекте. Это снижает риски обременения, которое, в свою очередь, не дает возможности свободно распорядиться своим недвижимым имуществом.

Обременение препятствует любому отчуждению – продаже, дарению, получению ипотеки. Поэтому амнистия снимает возникшую напряженность у домовладельцев и позволяет на законных основания ввести самовольное строение в эксплуатацию.

Алгоритм действий собственника самовольного строения

Поскольку сроки амнистии продлены до конца года, собственник самовольного строения должен успеть за это время:

  • обратиться в ГАСК Украины или органы архитектурно-строительного контроля на местах;
  • провести техническое обследование;
  • получить заключение о соответствии самовольного строения строительным нормам и правилам;
  • получить документы о вводе дома в эксплуатацию.

Дальнейшая регистрация производится на основании полученных документов, в соответствии с действующим законодательством.

Следует отметить, что воспользовавшись «строительной амнистией» собственник за подачу документов не платит, так как оплата в Законе не предусмотрена.

Самовольное строение должно квалифицироваться как объект незначительных последствий – СС1:

  • для жизни и здоровья людей, которые постоянно проживают на объекте – до 50 человек;
  • для людей, которые периодически бывают в самовольно построенном доме – до 100 человек;
  • размер возможного экономического вреда – до 2000 минимальных размеров заработной платы.

Если ваш дом соответствует вышеприведенным характеристикам и показателям, тогда вы можете обращаться в органы ГАСК Украины или территориальные комиссии.

Воспользовавшись строительной амнистией, собственники самостроев не будут привлечены к административной ответственности.

 

Олег Беликов,

кандидат юридических наук

 

Залишити відповідь

Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься. Обов’язкові поля позначені *