Конфіскували землю — зникло й право оренди: Верховний Суд поставив крапку в питанні власності іноземців на сільгоспділянки

Верховний Суд ухвалив важливе рішення щодо земель сільськогосподарського призначення, які належать іноземцям. Відтепер конфіскація такої ділянки означає автоматичне припинення не лише права власності, а й усіх інших пов’язаних прав — зокрема оренди.

Про це пише Судова влада України.

Як зазначається у постанові Об’єднаної палати Касаційного цивільного суду (ОП КЦС ВС), навіть якщо іноземець отримав земельну ділянку у спадщину та уклав договір оренди у межах річного строку, відведеного законом для її відчуження, такий договір не є нікчемним і не порушує публічний порядок. Проте, якщо земля не була відчужена у визначений термін, її конфіскація на користь держави автоматично припиняє всі пов’язані права, включно з орендою.

Прокурор звернувся до суду в інтересах держави, вимагаючи конфіскувати дві земельні ділянки, успадковані іноземцем, який протягом року не передав їх у власність громадян України, як того вимагають статті 81 і 145 Земельного кодексу. Одну з ділянок він здав в оренду сільськогосподарському товариству.

Суд першої інстанції підтримав позицію прокурора, задовольнивши вимогу про конфіскацію землі та припинення договору оренди. Апеляційний суд, утім, скасував це рішення, визнавши договір оренди «нікчемним» через те, що орендодавець — іноземець.

Однак Верховний Суд поставив остаточну крапку у справі:

«Договір оренди, укладений іноземцем у межах строку для відчуження, не суперечить публічному порядку, але конфіскація землі тягне припинення всіх прав, пов’язаних із цією ділянкою», — зазначила ОП КЦС ВС.

Суд наголосив, що землі сільськогосподарського призначення є національним багатством і перебувають під особливою охороною держави, тому їх відчуження чи конфіскація відбуваються виключно у межах закону та з урахуванням публічного інтересу.

Таким чином, конфіскація земельної ділянки в іноземця — це не лише втрата права власності, а й автоматичне припинення будь-яких інших правових зв’язків із цією землею, включно з орендою.

Рішення Верховного Суду створює важливий прецедент для судової практики у справах, пов’язаних із використанням та обігом сільськогосподарських земель іноземними громадянами.