Квартири дорожчають до 30%: які новобудови стануть найдорожчими вже скоро

В Україні прогнозують зростання цін на квартири до 30%, однак подорожчання торкнеться насамперед новобудов із високим рівнем готовності та чіткими строками введення в експлуатацію.

Експерти ринку зазначають: сьогодні формується дефіцит якісного житла. Попит зростає саме на ті об’єкти, де будівництво активно триває та відсутні ризики затримок. Саме це і створює передумови для суттєвого підвищення цін.

Які новобудови зростуть у ціні
Найбільший потенціал подорожчання мають житлові комплекси:

• із високим ступенем готовності;
• із прогнозованими строками здачі;
• без тривалих пауз у будівництві.

Натомість об’єкти з невизначеними термінами введення або призупиненими роботами не демонструють такого попиту — їхні ціни залишаються стабільними або зростають повільно.

Ремонт “з’їдає” бюджет
Окремий фактор — різке подорожчання ремонту. Якщо раніше витрати на оздоблення становили близько третини вартості житла, то зараз вони можуть досягати 50–70%.

Причини — дефіцит робочої сили, зростання цін на матеріали та нестабільна енергетична ситуація.

У результаті покупці дедалі частіше оцінюють не лише ціну квадратного метра, а повну вартість житла “під ключ”.

Скільки коштує квадратний метр
За даними ринку, найвищі ціни зафіксовані у:

• Львові — близько 62 300 грн/м²;
• Києві — 57 800 грн/м²;
• Одесі — 52 900 грн/м².

Найдоступніше житло пропонують у:

• Запоріжжі — від 24 100 грн/м²;
• Сумах — близько 26 000 грн/м²;
• Миколаєві — від 30 300 грн/м².

Затримки — головний ризик
Суттєвою проблемою ринку залишаються затримки введення житла в експлуатацію. У середньому вони становлять 18–24 місяці.

Це пов’язано з моделлю фінансування будівництва, яка залежить від постійного залучення нових інвестицій. Для покупців це означає ризик: навіть після повної оплати житло може залишатися недобудованим тривалий час.

Що це означає для покупців
У нових умовах ринок стає більш вибірковим. Попит концентрується на надійних проєктах, тоді як ризикові новобудови втрачають інтерес інвесторів.

Експерти радять враховувати не лише ціну квартири, а й строки будівництва, репутацію забудовника та повну вартість ремонту — саме ці фактори визначатимуть реальну ціну житла у 2026 році.