Орендні війни: чому затримка оплати — ще не привід забирати землю

Як повідомляє Рівненський апеляційний суд, право власності на землю не дає орендодавцю права розривати договір за першої ж затримки платежу. Суд поставив крапку в гучній справі, де власник ділянки намагався вигнати орендаря через порушення строків та сум виплат. Питання стояло руба: чи є затримка оплати «систематичною несплатою»?

У чому суть юридичного капкана? Орендодавець скаржився, що гроші надходили невчасно, без урахування індексації та змін оцінки землі. Проте орендар надав докази: суми, які він сплачував, фактично навіть перевищували договірні. Суд апеляційної інстанції нагадав про «золоте правило» систематичності:

• Систематичність — це два і більше випадків повної несплати.
• Якщо в договорі оплата щорічна — треба не платити 2 роки поспіль.
• Якщо оплата щомісячна — борг має тривати понад 2 місяці.

У цій справі суд вирішив, що затримки були спричинені форс-мажорними обставинами, а не злим умислом. Оскільки орендар загалом платив справно, підстав для розірвання 10-річного контракту немає. Це важливий сигнал для агробізнесу: договори оренди мають стабільний імунітет проти одноразових фінансових збоїв.