Податок на «зайві метри»: що чекати українцям у 2026 році

У 2026 році власники житлової нерухомості в Україні сплачуватимуть податок за 2025 рік — але лише у випадку, якщо площа їхнього житла перевищує встановлені законодавством норми.

Йдеться про об’єкти, площа яких більша за:
▪️ 60 кв. м — для квартир
▪️ 120 кв. м — для житлових будинків
▪️ 180 кв. м — для різних типів житла (у тому числі часток)

Ставку податку визначають органи місцевого самоврядування, однак вона не може перевищувати 1,5% мінімальної заробітної плати за кожен «зайвий» квадратний метр. Станом на 1 січня 2025 року мінімальна зарплата становила 8 000 грн, отже максимальна ставка — 120 грн за 1 кв. м.

Наприклад, якщо квартира має площу 65 кв. м, оподатковуваними будуть лише 5 «зайвих» метрів. За максимальною ставкою це становитиме 600 грн податку.

Податкові повідомлення власники отримають до 1 липня — через електронний кабінет або рекомендованим листом. Сплатити суму необхідно протягом 60 днів із моменту отримання. У разі прострочення передбачені штрафні санкції.

Водночас законодавство передбачає низку винятків. Податок не сплачують власники житла в межах норм, а також власники нерухомості на тимчасово окупованих територіях, у зоні бойових дій або пошкодженого житла. Крім того, звільнення поширюється на дитячі будинки сімейного типу, житло дітей-сиріт і дітей з інвалідністю (за визначених умов), об’єкти громадських організацій осіб з інвалідністю, а також житло багатодітних і прийомних сімей, які виховують п’ятьох і більше дітей.

Отже, податок на нерухомість у 2026 році торкнеться лише тих власників, чия житлова площа перевищує встановлені ліміти та не підпадає під передбачені законом пільги.