Подвійна гра орендодавців: чому не можна брати гроші й водночас судитися

Як повідомляє Рівненський апеляційний суд, юридична хитрість не завжди спрацьовує, особливо коли вона суперечить здоровому глузду. Уявіть ситуацію: власники землі роками спокійно отримують орендну плату, дозволяють фермерам обробляти свої ділянки, а потім раптово «згадують», що вони нібито нічого не підписували. Саме з таким позовом про виселення орендаря звернулися кілька панянок, аргументуючи це тим, що підписи на документах — підробка.

Проте суд апеляційної інстанції виявився значно проникливішим за «експертні висновки». Судді наголосили: якщо ви роками брали гроші (що підтверджено платіжками) і не заперечували проти присутності орендаря на вашій землі, то договір вважається укладеним фактично. Принцип «Veneri contra factum proprium» (заборона суперечливої поведінки) каже просто: не можна сьогодні казати «так», беручи гроші, а завтра «ні», вимагаючи повернення землі.

Колегія суддів зауважила:

• Добросовісність понад усе: поведінка позивачок була визнана нечесною, адже вони намагалися використати формальні зачіпки після фактичного виконання умов оренди.
• Стандарт переконливості: суд вирішив, що факт отримання оплати є вагомішим доказом реальних відносин, ніж сумнівні результати почеркознавчої експертизи.
• Скасування рішення: попередній вердикт на користь орендодавців був скасований, а орендар зберіг своє право на користування землею.