Борги можуть ускладнити продаж нерухомості: що зміниться для українців із жовтня

В Україні планують посилити автоматизовану перевірку боржників під час проведення операцій із нерухомістю. Зміни пов’язані з цифровізацією виконавчого провадження та передбачені законом, ухваленим Верховною Радою у квітні.

Зокрема, з жовтня нотаріуси та державні реєстратори перевірятимуть продавців нерухомості через Єдиний реєстр боржників.

Про це повідомляє «Мінфін».

Що перевірятимуть перед продажем нерухомості

Перед посвідченням угоди нотаріус перевірятиме інформацію про продавця в Єдиному реєстрі боржників.

Якщо щодо власника нерухомості є відомості про заборгованість або відкрите виконавче провадження, це може стати перешкодою для проведення операції.

У такому випадку нотаріус зможе відмовити у посвідченні угоди.

Обмеження матиме тимчасовий характер. Після врегулювання заборгованості можливість провести операцію з нерухомістю може бути відновлена.

Через які борги можуть виникнути проблеми

До Єдиного реєстру боржників можуть потрапляти відомості про осіб, щодо яких існують невиконані майнові зобов’язання.

Йдеться, зокрема, про заборгованість за:

• кредитами;
• аліментами;
• податками;
• штрафами;
• житлово-комунальними послугами;
• іншими зобов’язаннями, які стягуються на підставі судових рішень або виконавчих документів.

Таким чином, перед запланованим продажем квартири, будинку чи іншої нерухомості власникам варто заздалегідь перевірити наявність виконавчих проваджень та інформації про себе у відповідному реєстрі.

Дані передаватимуть автоматично

Однією з ключових новацій стане подальша цифровізація виконавчого провадження.

Обмін інформацією між органами виконавчої служби, державними реєстрами, банками, платіжними системами та нотаріальними базами має відбуватися автоматично.

Це дозволить швидше виявляти боржників та застосовувати передбачені законодавством обмеження без тривалого обміну паперовими документами між різними установами.

Тому наявність неврегульованої заборгованості може мати для власника наслідки безпосередньо під час спроби провести реєстраційну або нотаріальну дію з нерухомістю.