ДПС пояснила, коли приватизовані кімнати в гуртожитках оподатковуються податком на нерухомість

Державна податкова служба роз’яснила порядок оподаткування приватизованих кімнат у гуртожитках. Попри те, що самі гуртожитки не є об’єктами оподаткування податком на нерухоме майно, після приватизації кімната переходить у приватну власність і підлягає оподаткуванню.

Коли виникає обов’язок сплачувати податок

У ДПС нагадали, що громадяни мають право приватизувати житлові приміщення в гуртожитках, які перебувають у власності територіальних громад.

Після завершення приватизації кімната стає приватною власністю фізичної особи. Власник може вільно розпоряджатися нею — продавати, дарувати, заповідати або використовувати іншим законним способом.

Водночас така кімната вважається об’єктом оподаткування податком на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки. Для цілей оподаткування вона прирівнюється до квартири, оскільки є ізольованим житловим приміщенням у багатоквартирному будинку.

Як визначається база оподаткування

Базою оподаткування є загальна площа житлового приміщення або його частки.

Для фізичних осіб закон передбачає пільгу: база оподаткування квартир незалежно від їх кількості зменшується на 60 квадратних метрів.

Коли пільга не застосовується

У Податковій службі звернули увагу, що пільга не діє, якщо приватизована кімната використовується для отримання доходу.

Зокрема, це стосується випадків, коли житло здається в оренду, лізинг чи позичку або використовується власником у підприємницькій діяльності.

У таких ситуаціях власник сплачуватиме податок на нерухоме майно без застосування відповідної пільги.