«Купувати тут ніхто не хоче»: які райони Києва війна викреслила з ринку нерухомості

Війна змінила не лише карту України, а й правила гри на ринку нерухомості. Те, що ще кілька років тому вважалося головною перевагою житла — престижний район, панорамний вид чи дизайнерський ремонт, — сьогодні часто поступається місцем зовсім іншим критеріям: безпеці, автономності та можливості вижити під час тривалих обстрілів.

Втім, попри регулярні ракетні атаки, українці не поспішають залишати столицю. Ба більше — попит на оренду житла у Києві залишається стабільним, а більшість договорів укладають одразу на рік і більше.

Київ не порожніє

Попри заклики влади тимчасово виїжджати зі столиці через посилення російських атак, масового відтоку орендарів рієлтори не спостерігають.

За словами київської рієлторки Юлії Курганової, нинішнє незначне затишшя на ринку пов’язане не з війною, а із сезонністю.

«Люди не тікають. Липень і серпень традиційно спокійні через сезон відпусток. Але квартири продовжують орендувати, причому часто одразу на рік або довше», — зазначає експертка.

Безпека стала новою валютою ринку

Покупці дедалі частіше запитують про укриття, резервне живлення, автономність будинку та можливість пережити блекаут.

Однак, як не парадоксально, ці фактори не завжди стають визначальними.

Якщо людина купує квартиру за власні кошти, вона справді звертає увагу на безпекову інфраструктуру. Але якщо житло придбавають за державними програмами, вибір часто диктують не побажання покупця, а обмеження самої програми та бюджет.

Чому «єОселя» не працює для багатьох киян

Однією з головних проблем ринку сьогодні залишається програма «єОселя».

За словами рієлторки, справа не у фінансуванні, а в умовах програми. Одне з ключових обмежень — будинок має бути введений в експлуатацію не більше трьох років тому.

Але за час повномасштабної війни в Києві таких новобудов з’явилося дуже мало.

«Нових будинків, які відповідають вимогам програми, можна буквально перелічити на пальцях», — пояснює вона.

Райони, які втратили популярність

Якщо до 2022 року локація була одним із головних факторів вибору, то зараз безпекова ситуація суттєво впливає на рішення покупців.

Найяскравіший приклад — Лук’янівка.

«Купувати на Лук’янівці зараз ніхто не хоче. Оренду ще розглядають, але на купівлю охочих майже немає», — каже рієлторка Юлія Курагнова.

Чи варто чекати закінчення війни

Багато українців відкладають купівлю житла до завершення бойових дій, очікуючи змін на ринку.

Втім, рієлторка радить виходити не з прогнозів, а з власної потреби.

«Якщо квартира потрібна зараз і є кошти — купувати варто зараз. Ніхто не знає, коли закінчиться війна і якими будуть ціни після цього», — зазначає вона.

Новобудов стає дедалі менше

Ще одна тенденція, яка вже відчутно впливає на ринок, — різке скорочення нового будівництва.

За словами Юлії, багато проєктів, розпочатих до 2022 року, добудовують, але нові забудовники майже не виходять на ринок через високі ризики та невизначеність.

Це може створити дефіцит нового житла вже у найближчі роки.

За що українці готові платити більше

Попри загальну економію, комфорт і автономність залишаються важливими.

Квартири з інверторами, резервним живленням та можливістю жити без відключень світла здаються швидше й користуються значно більшим попитом.

Водночас експертка наголошує: усе залежить від бюджету конкретної людини. Якщо кошти дозволяють, орендарі готові доплачувати за безпеку та комфорт.

Схоже, війна остаточно змінила правила гри на ринку нерухомості. Сьогодні українці купують не стільки квадратні метри, скільки відчуття безпеки. І саме воно дедалі частіше визначає вартість житла, престижність району та рішення, яке ще кілька років тому здавалося очевидним.