Квартиру можна продати навіть із «прописаними» мешканцями: як працює зняття з реєстрації

Наявність зареєстрованих у квартирі осіб не завжди стає перешкодою для її продажу. Якщо житло повністю належить одному власнику, він може ініціювати зняття повнолітніх мешканців з реєстрації без їхньої особистої присутності чи згоди. Водночас для дітей та співвласників діють інші правила.

Поширене уявлення про те, що для «виписки» людини обов’язково потрібна її згода або особиста присутність у ЦНАПі, не завжди відповідає чинній процедурі.

Якщо квартира повністю належить одній особі, а зареєстровані в ній родичі не мають частки у праві власності, власник може подати заяву про зняття їх із задекларованого або зареєстрованого місця проживання.

Як власнику зняти людину з реєстрації

Як зазначається у матеріалі, відповідна можливість передбачена статтею 18 Закону України №1871-IX «Про надання публічних (електронних публічних) послуг щодо декларування та реєстрації місця проживання в Україні».

Власник приватного житла може особисто звернутися до ЦНАПу із заявою про зняття з реєстрації повнолітньої особи, яка зареєстрована у його нерухомості.

Що робити, якщо власник перебуває за кордоном

Повертатися в Україну лише для відвідування ЦНАПу необов’язково. Процедуру можна провести через уповноваженого представника.

Для цього у матеріалі називають два основні варіанти оформлення довіреності:

• через українське консульство — документ оформлюється українською мовою та має юридичну силу в Україні;
• у місцевого нотаріуса за кордоном — у такому разі документ потребуватиме апостиля та подальшого нотаріального перекладу в Україні.

У довіреності необхідно чітко передбачити право представника подавати заяви до органів реєстрації та ЦНАПу щодо зняття осіб із реєстрації.

Чи можна продати квартиру, якщо в ній хтось зареєстрований

Так. Наявність зареєстрованих мешканців сама по собі не унеможливлює продаж житла.

Після укладення договору купівлі-продажу питанням зняття попередніх мешканців із реєстрації може зайнятися вже новий власник. Для цього, за інформацією джерела, необхідно звернутися до ЦНАПу з паспортом та витягом про право власності.

Кого не можна просто «виписати» за заявою власника

Водночас спрощена процедура має важливі винятки.

Вона не поширюється на неповнолітніх дітей, а також на людей, які володіють хоча б часткою у праві власності на відповідну квартиру чи будинок.

У таких ситуаціях зняття з реєстрації відбувається за спеціальною процедурою або через суд.

Тому перед продажем житла варто окремо перевірити не лише кількість зареєстрованих осіб, а й їхній вік та наявність майнових прав на нерухомість.