Оренда б’є рекорди: чому житло дорожчає і що змінить новий податок

Ціни ростуть по всій країні

В Україні з 2022 року стрімко дорожчає оренда житла — і вже не лише у великих містах, а й у регіонах, де раніше ціни залишалися відносно доступними. Однією з головних причин стала велика кількість внутрішньо переміщених осіб, що суттєво підвищило попит на ринку.

Українці відмовляються від купівлі

Ще один важливий фактор — зміна поведінки самих громадян. Через війну та фінансову нестабільність українці дедалі частіше відкладають купівлю житла і переходять до оренди.

«Попит змістився: сім’ї частіше обирають оренду замість купівлі», — зазначила голова профільного комітету Верховної Ради Олена Шуляк.

Податки можуть змінити ринок

У парламенті готують законодавчі зміни, які мають вивести ринок оренди з тіні. Наразі обговорюється ставка оподаткування на рівні 7%. За словами Шуляк, це не повинно суттєво вплинути на ціни.

Водночас чинна модель із податковим навантаженням близько 23% фактично стимулює тіньовий ринок, адже для орендодавців це занадто велике фінансове навантаження.

Ризик нового подорожчання

Експерти попереджають: якщо запровадити високі податки разом із обов’язковою реєстрацією договорів, це може призвести до ще більшого зростання вартості оренди — фактично на чверть.

У Раді запевняють, що працюють над рішеннями, які не допустять додаткового тиску на орендарів. Зокрема, розглядається можливість податкових пільг для окремих категорій, насамперед для внутрішньо переміщених осіб.

Ринок на межі змін

Сьогодні сотні тисяч українців орендують житло, але значна частина цього ринку перебуває в тіні. Нові правила можуть змінити ситуацію — однак питання в тому, чи не доведеться за це платити самим орендарям.