Орендуєте квартиру? Коли власник може не повернути заставу та як захистити свої гроші

Під час оренди квартири українці нерідко передають власнику суму, еквівалентну ще одному місяцю проживання, — так звану заставу. Однак після виселення може виникнути неприємна ситуація: орендодавець відмовляється повертати гроші повністю або утримує їх частину.

Чи має він на це право та що потрібно передбачити в договорі, щоб не втратити свої кошти?

Застава і страховий депозит — у чому різниця

Під час заселення власник житла може попросити орендаря внести гарантійну заставу. Зазвичай її розмір відповідає місячній орендній платі.

Такі кошти можуть, зокрема, використовуватися як оплата останнього місяця проживання, якщо орендар раптово залишає квартиру або не здійснює передбачену оплату.

Окремо може передбачатися страховий депозит. Його призначення — компенсувати можливі пошкодження квартири, меблів, побутової техніки, сантехніки чи іншого майна.

При цьому власник може передбачити одночасно і гарантійну заставу, і страховий депозит, зокрема якщо квартира має дорогі меблі або техніку.

Коли орендар ризикує не отримати гроші назад

Якщо орендар порушив домовленості, власник може утримати частину депозиту або всю суму.

Серед можливих причин:

• несплата оренди за останній місяць;
• заборгованість за комунальні послуги;
• пошкодження майна з вини орендаря;
• відмова компенсувати або відремонтувати пошкоджене обладнання;
• порушення умов договору;
• виїзд із квартири без передбаченого договором завчасного попередження власника.

Водночас, якщо підстав для утримання грошей немає, депозит має бути повернутий відповідно до умов, які сторони визначили у договорі.

Усних домовленостей недостатньо: що прописати в договорі

Щоб після виселення не сперечатися через гроші, умови щодо застави варто визначити ще до заселення.

У договорі доцільно чітко зафіксувати:

розмір застави;
строк її повернення;
конкретні випадки, коли власник має право утримати кошти;
порядок компенсації пошкоджень;
строк, за який орендар має попередити власника про виїзд.

Особливо важливо не залишати формулювання на кшталт «застава повертається за відсутності претензій» без уточнення, які саме обставини можуть бути підставою для її утримання.

Стан квартири краще зафіксувати до заселення

Якщо орендар сплачує страховий депозит, до договору доцільно додати документ із описом стану житла на момент заселення.

У ньому можна зафіксувати стан меблів, техніки, сантехніки та іншого майна.

Це дозволяє сторонам мати підтвердження того, які пошкодження існували ще до заселення орендаря, а які могли виникнути вже під час користування квартирою.

Окремо варто передбачити порядок погодження витрат на ремонт. У матеріалі зазначається, що для цього може використовуватися, зокрема, двосторонній акт про списання відповідної суми із депозиту або нотаріально оформлена домовленість.

Як не втратити заставу після виселення

Ключовим захистом для обох сторін залишається правильно оформлений договір. Чим детальніше в ньому прописані правила повернення та можливого утримання застави, тим менше простору залишається для суперечок.

Тому ще до передачі грошей варто домовитися не лише про суму застави, а й про те, коли саме її мають повернути та за яких конкретних обставин власник може залишити частину коштів собі.

Особливу увагу слід приділити фіксації початкового стану квартири та майна — це може стати важливим аргументом, якщо після завершення оренди сторони не погодяться щодо пошкоджень та компенсації.