Після обстрілів мостів у Києві оренда на лівому березі подешевшала до 25% — рієлторка

Обстріли київських мостів та проблеми з транспортним сполученням між берегами вже впливають на ринок нерухомості столиці. Частина орендарів переїжджає з лівого берега на правий, а власникам деяких квартир доводиться знижувати вартість оренди на 20–25%. Водночас на ринку купівлі-продажу ситуація ще складніша — покупців із готівкою практично немає.

Про це в коментарі Femida.ua розповіла рієлторка Юлія Курганова.

За її словами, зараз на столичному ринку оренди спостерігається нетипове затишшя. Потенційні орендарі не стільки намагаються торгуватися чи знайти дешевший варіант, скільки відкладають рішення та спостерігають за ситуацією.

«Люди просто такі вражені, що взяли якусь паузу і чекають. Чого чекають, поки що ми самі не можемо зрозуміти», — зазначила Курганова.

З лівого берега почали переїжджати на правий

За словами рієлторки, вже є випадки, коли люди, які жили на лівому березі Києва, але працюють або мають інші постійні справи на правому, вирішують змінити місце проживання.

Поки таких орендарів небагато, однак тенденція вже помітна. Особливо це стосується людей, які були прив’язані до зеленої гілки метро.

«По деяких об’єктах ми вже опустили вартість, мабуть, на 20–25% від тієї ціни, за яку вони здавалися ще навіть влітку», — розповіла Юлія Курганова.

Водночас ситуація пов’язана не лише з ударами по мостах. На настрої орендарів одночасно вплинули регулярні повітряні тривоги, обстріли та наближення холодів на тлі невизначеності щодо майбутньої зими.

Продати квартиру зараз ще складніше

На ринку продажу житла активність ще нижча, ніж в оренді.

За словами Курганової, лише протягом останнього тижня до неї звернулися двоє власників, які хотіли продати нерухомість на лівому березі.

В одному випадку йдеться про квартиру на Позняках. Власники погодилися виставити її за нижчою та більш конкурентною ціною. Інші продавці від угоди поки відмовилися, оскільки не готові настільки знижувати свої фінансові очікування.

«Реально на купівлю-продаж зараз попиту ще менше, ніж на оренду», — зазначила рієлторка.

Однією з причин вона називає ситуацію з фінансуванням державних програм придбання житла. Якщо влітку такі угоди підтримували ринок, то зараз, за словами експертки, відповідного фінансування немає.

Покупців, готових придбати квартиру за власні кошти, також вкрай мало.

Квартиру на Позняках виставлять приблизно на 13% дешевше

Один із об’єктів на Позняках, який зараз готують до продажу, планують виставити приблизно на 13% дешевше, ніж його звичайна очікувана вартість.

За словами Юлії Курганової, таке зниження необхідне, щоб пропозиція могла зацікавити потенційного покупця — як у разі відновлення фінансування державних програм, так і у випадку появи покупця з готівкою.

При цьому йдеться про конкретний об’єкт, тому говорити про загальне падіння вартості квартир на лівому березі Києва на 13% некоректно.

«Зараз однозначно ринок покупця»

Нинішню ситуацію на столичному ринку нерухомості Курганова характеризує як «ринок покупця».

Пропозицій багато, тоді як реальних покупців мало. Тому людина, яка зараз має кошти та готова придбати нерухомість, отримує значно більший вибір і сильнішу позицію для переговорів.

«Зараз однозначно ринок покупця, тому що покупець, якщо він навіть і заходить з якимось бюджетом купувати, то вибору у нього точно предостатньо», — пояснила рієлторка.

Водночас власникам доводиться коригувати свої очікування та орієнтуватися не на бажану вартість квартири, а на суму, яку в нинішніх умовах готовий заплатити покупець.

Чи варто зараз продавати житло на лівому березі

Юлія Курганова не радить власникам намагатися вгадати ідеальний момент для продажу.

«Продавати квартиру треба саме тоді, коли це треба власнику», — зазначила рієлторка.

Якщо продаж необхідний зараз, на її думку, власнику доведеться приймати поточні умови ринку та бути готовим до перегляду ціни.

Водночас спрогнозувати, чи продовжить житло на лівому березі дешевшати та як надалі на ціни впливатимуть безпекова ситуація й транспортне сполучення між берегами столиці, наразі складно.