Податок на нерухомість у 2026 році: коли власникам квартир загрожує штраф до 50%

Українці, які отримали податкове повідомлення-рішення щодо податку на нерухомість, мають 60 календарних днів для сплати. За прострочення передбачені штрафи, а в окремих випадках їхній розмір може сягнути 25% або навіть 50% від несплаченої суми. Водночас такі санкції застосовуються далеко не до кожного боржника.

У 2026 році фізичні особи сплачують податок на нерухоме майно за 2025 рік. Порядок його нарахування визначений статтею 266 Податкового кодексу України.

Після отримання податкового повідомлення-рішення власнику нерухомості відводиться 60 календарних днів, щоб погасити нараховане зобов’язання.

За яку площу потрібно платити

Податок нараховується не на всю площу житла. Законодавство передбачає неоподатковуваний мінімум:

• 60 кв. м — для квартир;
• 120 кв. м — для житлових будинків;
• 180 кв. м — якщо людина одночасно володіє квартирою та будинком.

Наприклад, власник квартири площею 100 кв. м сплачуватиме податок лише за 40 «зайвих» квадратних метрів.

Конкретну ставку визначають органи місцевого самоврядування. Водночас вона не може перевищувати 1,5% мінімальної заробітної плати за кожен квадратний метр, який підлягає оподаткуванню.

Для податку за 2025 рік максимальна ставка становить 120 гривень за квадратний метр.

Таким чином, власнику квартири площею 70 кв. м за максимальної ставки можуть нарахувати до 1200 гривень податку за рік.

Що буде, якщо не заплатити протягом 60 днів

За несвоєчасну сплату узгодженого податкового зобов’язання передбачена відповідальність відповідно до статті 124 Податкового кодексу.

У звичайних випадках штраф становить:

• 5% від несплаченої суми — якщо затримка не перевищує 30 календарних днів;
• 10% — якщо прострочення становить понад 30 календарних днів.

Однак Податковий кодекс передбачає й значно серйозніші санкції.

Коли штраф може становити 25%

Якщо податкова встановить, що платник умисно не виконав свій податковий обов’язок, відповідно до пункту 124.2 статті 124 ПКУ штраф може становити 25% від суми несплаченого або несвоєчасно сплаченого зобов’язання.

При цьому самого факту прострочення недостатньо, щоб автоматично вважати порушення умисним.

Контролюючий орган повинен довести обставини, які свідчать, що платник цілеспрямовано створив умови для невиконання або неналежного виконання свого податкового обов’язку.

Коли доведеться заплатити штраф 50%

Найбільша санкція — 50% від суми податкового зобов’язання — також стосується умисних порушень.

Її можуть застосувати, якщо таке порушення:

• повторно вчинене протягом 1095 календарних днів;
• або призвело до прострочення сплати більш ніж на 90 календарних днів.

Тому твердження, що кожен власник нерухомості після тривалого прострочення автоматично отримає штраф у 50%, є некоректним. Для застосування підвищених санкцій мають бути встановлені передбачені законом обставини.

Що робити, якщо повідомлення від податкової не приходило

Власникам нерухомості варто враховувати, що відсутність паперового листа ще не означає, що податкове повідомлення-рішення не було направлене.

Документ може надходити, зокрема, в електронній формі через Електронний кабінет платника податків. Тому інформацію про нарахування варто перевірити онлайн.

Водночас Податковий кодекс передбачає важливий захист для фізичних осіб.

Якщо контролюючий орган не надіслав або не вручив податкове повідомлення-рішення щодо податку на майно у встановлені законом строки, фізична особа звільняється від передбаченої ПКУ відповідальності за несвоєчасну сплату.

Однак це не означає автоматичного списання самого податкового зобов’язання.

Тому власникам квартир і будинків, які не отримували повідомлення, варто перевірити Електронний кабінет, а за наявності незрозумілих нарахувань — звернутися до податкової та уточнити суму податку, дату і спосіб направлення повідомлення-рішення.