Подвійний продаж квартири: Верховний Суд став на бік першого інвестора

Суть спору

Верховний Суд підтвердив: кооператив не має права повторно відчужувати нерухомість, якщо вона вже була зарезервована та повністю оплачена іншим інвестором. У справі йшлося про ситуацію, коли після повної оплати квартири першим покупцем кооператив уклав другий договір щодо того ж об’єкта з іншою особою.

Правова позиція суду

Суд зазначив, що укладення повторного договору без розірвання попереднього порушує вимоги законодавства та є підставою для визнання такого правочину недійсним. При цьому навіть особа, яка формально не є стороною другого договору, має право його оскаржити, якщо цим порушуються її інтереси.

Захист прав інвестора

Верховний Суд наголосив, що повна оплата об’єкта створює майнові права інвестора, які підлягають захисту. Відповідно, кооператив втрачає право розпоряджатися таким майном на власний розсуд.

Значення рішення

Ця позиція має важливе значення для практики інвестування в нерухомість, адже підтверджує: подвійний продаж одного об’єкта є незаконним, а права першого інвестора мають пріоритетний захист.

Реквізити справи

Постанова Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 18 березня 2026 року у справі № 522/16671/22.