ТРЦ Gulliver готують до продажу: держбанки виводять актив на аукціон Prozorro

Столичний ринок комерційної нерухомості готується до резонансної події — торгово-розважальний центр Gulliver планують виставити на відкритий аукціон через Prozorro.

Йдеться про одну з найбільших потенційних угод у Києві за останні роки, яка може суттєво вплинути на баланс сил у сегменті великої комерційної нерухомості.

Хто контролює актив

Наразі комплекс перебуває у власності державних банків. Близько 80% майнових прав належать Ощадбанк, ще 20% — Укрексімбанк.

Про підготовку до продажу повідомив голова правління Ощадбанку Юрій Каціон, підтвердивши намір реалізувати об’єкт через прозору конкурентну процедуру.

Як ТРЦ перейшов державі

Gulliver опинився під контролем банків після того, як попередній власник — компанія Три О — не виконав кредитні зобов’язання.

Процес передачі супроводжувався конфліктами: за даними сторін, певний час виникали перешкоди в управлінні об’єктом, що впливало на його стабільну роботу.

Судові спори не зупиняють продаж

Попри наявність судових процесів, у банках наголошують: вони не блокують підготовку до аукціону. Це означає, що інвестори зможуть брати участь у торгах без критичних юридичних обмежень.

Фактично актив уже приведений у стан, який дозволяє його реалізацію через відкритий ринок.

Нестабільний період і фактори ризику

Останні роки для комплексу були непростими. Восени 2025 року ТРЦ тимчасово припиняв роботу через пошкодження інфраструктури, а повноцінне функціонування відновили лише на початку 2026-го.

Ці обставини можуть вплинути як на інтерес інвесторів, так і на фінальну вартість об’єкта під час торгів.

Що означає продаж для Києва

Реалізація Gulliver може стати переломним моментом для ринку нерухомості Київ.

Йдеться не лише про зміну власника, а й про потенційне переформатування самого комплексу:

• перегляд умов оренди для бізнесу,
• оновлення пулу орендарів,
• зміна концепції торгового простору.

Для відвідувачів це може означати нові бренди, сервіси та сучасні формати використання простору.