В Україні хочуть запровадити обов’язкову атестацію рієлторів: що зміниться для покупців та орендарів

В Україні планують реформувати ринок нерухомості та встановити нові правила роботи рієлторів. Зокрема, пропонується запровадити обов’язкову атестацію фахівців, акредитацію агентств нерухомості та посилити відповідальність посередників перед клієнтами.

Відповідні зміни передбачені законопроєктом №16145, зареєстрованим у Верховній Раді.

Чому ринок рієлторських послуг хочуть реформувати

За інформацією авторів законопроєкту, близько 90% операцій із купівлі-продажу та оренди житла в Україні здійснюються за участю посередників. Водночас значна частина цього ринку залишається в тіні.

Попри законодавчі вимоги щодо звітування про операції з оренди та здійснення фінансового моніторингу, відповідні норми нерідко ігноруються.

На думку ініціаторів реформи, недостатній контроль за діяльністю рієлторів створює умови для шахрайства, ухилення від сплати податків та порушення прав громадян.

Зокрема, серед поширених ризиків називають приховування інформації про технічний стан житла, наявність зареєстрованих у ньому осіб, а також укладання договорів із порушеннями законодавства.

Які зміни пропонують запровадити

Законопроєкт передбачає створення системи професійного самоврядування рієлторів за принципом, подібним до організації діяльності адвокатів, нотаріусів та аудиторів.

Серед основних нововведень:

• Обов’язкова атестація рієлторів для підтвердження професійної кваліфікації.
• Акредитація агентств нерухомості відповідно до встановлених вимог.
• Запровадження єдиних професійних стандартів роботи посередників.
• Визначення прав, обов’язків та юридичної відповідальності рієлторів і клієнтів.
• Поширення регулювання на операції з об’єктами незавершеного будівництва та майбутньою нерухомістю.
• Посилення фінансового моніторингу операцій на ринку нерухомості.

Очікується, що такі заходи сприятимуть підвищенню прозорості ринку та захисту громадян від недобросовісних посередників.

Що це означатиме для українців

У разі ухвалення законопроєкту громадяни, які купують, продають або орендують нерухомість, зможуть розраховувати на чіткіші правила надання посередницьких послуг.

Передбачається, що рієлтори повинні будуть підтверджувати свою кваліфікацію, а агентства нерухомості — відповідати встановленим вимогам.

Водночас нові правила можуть вплинути на роботу приватних посередників, які наразі здійснюють діяльність без належного професійного оформлення.

Коли запрацюють нові правила

Наразі запропоновані зміни перебувають на законодавчому етапі. Для набрання ними чинності необхідне ухвалення відповідного закону Верховною Радою та завершення передбачених законодавством процедур.

Автори ініціативи зазначають, що реалізація реформи не потребуватиме додаткових видатків із державного бюджету.

Нагадаємо, у липні 2025 року електронна петиція щодо врегулювання рієлторської діяльності зібрала понад 25,9 тисячі підписів, що свідчить про суспільний інтерес до встановлення прозорих правил на ринку нерухомості.

Таким чином, обов’язкова атестація рієлторів поки що не запроваджена, а остаточні вимоги до фахівців та агентств залежатимуть від редакції закону, яку ухвалить парламент.