В Україні пропонують визнавати цілі населені пункти непридатними для життя: що буде з компенсаціями за житло

В Україні можуть змінити порядок отримання компенсацій за житло, зруйноване внаслідок війни. Законопроєкт №11444 передбачає можливість визнавати цілі населені пункти непридатними для проживання та спрощувати підтвердження факту знищення нерухомості. Водночас документ поки не ухвалений — профільний комітет Верховної Ради лише рекомендував прийняти його за основу.

Коли населений пункт можуть визнати непридатним для життя

Законопроєкт пропонує надати Кабінету Міністрів можливість визнавати населений пункт повністю непридатним для проживання.

Для цього мають одночасно виконуватися дві умови: пошкоджено або знищено щонайменше 70% житлового фонду, а комунальні системи фактично не працюють — немає електроенергії, води, газу та опалення.

Якщо Кабмін ухвалить відповідне рішення, кожен об’єкт нерухомості в такому населеному пункті пропонують автоматично прирівнювати до знищеного.

Це означає, що власникам не доведеться чекати окремого виїзду комісії для огляду кожного будинку чи квартири.

Чи означає це автоматичну виплату грошей

Ні. Навіть якщо населений пункт визнають непридатним для проживання, власнику все одно потрібно буде звернутися за компенсацією, підтвердити право власності та пройти передбачену процедуру.

Тобто автоматичним пропонують зробити саме визнання нерухомості знищеною, а не виплату компенсації.

Які ще зміни пропонують

Законопроєкт №11444 також передбачає додаткові зміни для отримувачів компенсацій.

Зокрема, власників житлових сертифікатів пропонують звільнити від сплати 1% збору на обов’язкове державне пенсійне страхування під час придбання нового житла за компенсаційні кошти.

Гроші, отримані за програмою «єВідновлення», планують захистити від арешту та примусового стягнення. Винятком мають стати випадки, коли компенсацію отримали незаконно.

Також кошти можуть дозволити використовувати для погашення наявної іпотеки або придбання земельної ділянки під будівництво. Для іпотечного житла буде необхідна згода кредитора.

Що пропонують для житла на окупованих територіях

До другого читання профільний комітет планує доопрацювати документ і врахувати положення ще двох законопроєктів.

Один із них — №14352 — стосується нерухомості на тимчасово окупованих територіях та в районах активних бойових дій, де провести фізичне обстеження житла неможливо.

Таку нерухомість також пропонують визнавати знищеною. Водночас після отримання компенсації власник має через нотаріуса передати відповідний об’єкт державі або територіальній громаді.

Інший законопроєкт — №15421 — стосується компенсацій за пошкодження, спричинені надзвичайними ситуаціями воєнного характеру, зокрема вибухами боєприпасів.

НАЗК вказувало на корупційні ризики

До законопроєкту №11444 раніше виникли зауваження у Національного агентства з питань запобігання корупції.

НАЗК звертало увагу, зокрема, на недостатньо чітко визначений порядок формування та роботи комісій, які братимуть участь у вирішенні питань щодо населених пунктів. Зауваження до документа також висловлювали інші державні органи та парламентські комітети.

Наразі нові правила ще не діють. Законопроєкт №11444 лише рекомендований профільним комітетом до ухвалення за основу, а дата його розгляду у Верховній Раді поки не визначена.