В Україні змінять правила оцінки землі: як це вплине на податки та оренду

Кабінет Міністрів України оновив правила нормативної грошової оцінки земель, що безпосередньо вплине на розмір земельного податку, орендної плати та вартості земельних ділянок у різних регіонах країни.

Відповідні зміни внесли до базової Методики нормативної грошової оцінки земель.

Вартість землі залежатиме від кількості населення

Уряд оновив шкалу нормативів капіталізованого рентного доходу, за якою визначається базова вартість одного квадратного метра землі.

Тепер ціна землі більш точно залежатиме від реальної кількості населення у конкретному населеному пункті.

Згідно з новими правилами:

• у найменших селах та селищах із населенням до 200 осіб мінімальна нормативна вартість становитиме 58 грн за квадратний метр;
• у містах із населенням понад 1,5 млн жителів показник зростатиме до 1302 грн за квадратний метр.

Також уряд підвищив граничний демографічний поріг у Методиці — з 1 млн до 1,5 млн мешканців. Це дозволить точніше оцінювати землю у великих містах та агломераціях і уникати різких стрибків вартості під час переоцінки.

Що зміниться для аграрних земель

Оновлені правила також передбачають можливість коригування оцінки сільськогосподарських земель на основі нових ґрунтових досліджень.

Втім, уряд встановив низку обмежень:

• заборонено проводити додаткові обстеження на землях, де вже визначені особливо цінні ґрунти;
• нові результати матимуть юридичну силу лише після офіційного внесення до технічної документації нормативної грошової оцінки.

Навіщо змінюють систему

Головною метою нововведень уряд називає ліквідацію штучного «усереднення» вартості земель у межах великих територіальних громад.

У Кабміні вважають, що нова система дозволить точніше враховувати економічний потенціал кожного населеного пункту — від маленького села до великого мегаполіса.

Експерти зазначають, що оновлення нормативної грошової оцінки може вплинути не лише на земельний податок, а й на орендну плату, вартість оформлення угод та інші платежі, пов’язані із землею.