Верховний Суд поставив крапку: зняти з реєстрації без рішення суду — неможливо

Верховний Суд сформував принципову правову позицію, яка суттєво посилює захист житлових прав: наявність судового рішення про збереження права користування житлом унеможливлює зняття особи з реєстрації за заявою власника.

Йдеться про постанову від 1 квітня 2026 року у справі № 345/6105/23, в якій суд розглянув конфлікт між правом власності та правом користування житлом .

Суть спору

Власник житла звернувся до органу реєстрації та домігся зняття мешканців з реєстрації місця проживання. Водночас раніше суд уже відмовив йому у визнанні цих осіб такими, що втратили право користування житлом.

Попри це, реєстраційний орган провів відповідні дії, а суди першої та апеляційної інстанцій не побачили порушень.

Позиція Верховного Суду

Касаційний суд зайняв чітку та принципову позицію:

• судове рішення, яке набрало законної сили, має преюдиціальне значення;
• встановлені в ньому обставини не можуть ігноруватися або переоцінюватися;
• власник житла не може «обійти» судове рішення через адміністративні процедури.

Суд підкреслив: якщо вже встановлено, що особа не втратила право користування житлом, то будь-які дії щодо її зняття з реєстрації без нового судового рішення є незаконними.

Чому це важливо

Верховний Суд фактично заблокував поширену практику, яка з’явилася після змін у законодавстві — коли власники намагалися вирішити житлові спори «обхідним шляхом» через органи реєстрації.

Тепер чітко визначено:

реєстраційна дія не може суперечити судовому рішенню

Це означає, що:

• права користування житлом отримали реальний, а не декларативний захист;
• органи реєстрації повинні враховувати судові рішення;
• власники не можуть усунути мешканців без належної судової процедури.