Верховний Суд пояснив, коли орендар може не платити за землю під час війни

Верховний Суд сформував важливу правову позицію щодо оренди землі в умовах війни. У справі №610/986/25 Касаційний цивільний суд у складі Верховного Суду дійшов висновку, що орендар може бути звільнений від сплати орендної плати, якщо через окупацію, бойові дії або загрозу мінування фактично не мав можливості користуватися земельною ділянкою.

Суд розглядав спір між власником землі та товариством, яке не сплачувало орендну плату у 2022–2024 роках. Позивач вимагав стягнення боргу та розірвання договору оренди через систематичну несплату. Однак апеляційний суд встановив, що земельна ділянка перебувала під окупацією, а проведення посівної кампанії та збір урожаю були неможливими.

Верховний Суд погодився з таким підходом і наголосив: відповідно до частини шостої статті 762 ЦК України орендар звільняється від плати за весь час, коли не міг використовувати майно через обставини, за які не відповідає.

При цьому ВС підкреслив, що таке звільнення можливе лише за наявності об’єктивної та доведеної неможливості користування майном. У цій справі суд врахував не лише тимчасову окупацію, а й ризики забруднення земель вибухонебезпечними предметами.

Окремо Верховний Суд роз’яснив питання “систематичної несплати” орендної плати. Суд зазначив, що для розірвання договору оренди землі має йтися саме про систематичну повну несплату, а не про часткову недоплату.

Таким чином, Верховний Суд підтвердив: війна сама по собі не звільняє від виконання договору, однак окупація, неможливість доступу до землі та реальні загрози безпеці можуть бути законною підставою для звільнення орендаря від орендної плати.