Як безпечно передати житло: у Мін’юсті пояснили різницю між заповітом, даруванням і довічним утриманням

У Міністерство юстиції України роз’яснили ключові відмінності між договором довічного утримання, даруванням і заповітом, а також надали рекомендації, як убезпечити себе під час передачі нерухомості.

Головна різниця між цими інструментами полягає у моменті переходу права власності. У випадку заповіту майно переходить спадкоємцю лише після смерті власника, і документ можна змінювати. Договір дарування передбачає негайну передачу права власності — без збереження будь-яких прав за дарувальником. Натомість договір довічного утримання також передає право одразу, але з обмеженням: новий власник не може відчужувати майно до смерті відчужувача.

У Мін’юсті наголошують, що договір довічного утримання має бути максимально деталізованим. Важливо чітко прописати умови фінансового забезпечення, харчування, медичної допомоги, побутового догляду та навіть витрати на поховання — це допоможе уникнути конфліктів у майбутньому.

Якщо набувач не виконує свої зобов’язання, договір може бути розірваний у судовому порядку. При цьому право власності повертається попередньому власнику, а витрати на утримання не компенсуються.

Правове регулювання таких відносин здійснюється Цивільний кодекс України та законом «Про нотаріат», який передбачає обов’язкове нотаріальне посвідчення договорів.

Фахівці радять перед укладенням будь-яких угод щодо нерухомості обов’язково консультуватися з юристом або нотаріусом, адже саме правильно прописані умови є запорукою захисту прав усіх сторін.