Жили разом 10 років, а після смерті партнера — нічого: як захистити майно у незареєстрованому шлюбі

Спільна квартира, ремонт, кредити, діти, сімейний бюджет — пара може роками жити як родина, але для закону відсутність офіційно зареєстрованого шлюбу має значення. Особливо гостро це відчувається під час розриву стосунків або після смерті одного з партнерів. Хто отримає квартиру, чи можна успадкувати майно та як довести, що ви справді були сім’єю?

Про це спеціально для Femida.ua розповіла Дарина Старовойтова — адвокатка, медіаторка, керівниця цивільної практики АО «Verity Group».

«Цивільний шлюб» — насправді не те, що ми звикли так називати

У побуті спільне проживання чоловіка та жінки без реєстрації часто називають «цивільним шлюбом». Однак юридично це не зовсім правильно.

За словами Дарини Старовойтової, цивільним є саме шлюб, зареєстрований в органах державної реєстрації актів цивільного стану. А партнерів, які живуть разом без реєстрації шлюбу, законодавство визначає як осіб, які проживають однією сім’єю без шлюбу. У розмовній юридичній практиці такі відносини також називають фактичними шлюбними відносинами.

І ця різниця стає принциповою, коли мова заходить про спадщину.

Партнер помер без заповіту: чи отримає другий майно?

Тут на багатьох чекає неприємний сюрприз.

Якщо шлюб не був офіційно зареєстрований, партнер не прирівнюється автоматично до чоловіка або дружини при спадкуванні за законом.

До першої черги спадкоємців належать, зокрема, діти, батьки та той із подружжя, хто пережив померлого. Партнер у незареєстрованих відносинах до цієї черги не входить.

Тобто ситуація «ми прожили разом багато років, отже я автоматично все успадкую» може не спрацювати.

Особа, яка проживала зі спадкодавцем однією сім’єю щонайменше п’ять років до відкриття спадщини, може отримати право на спадкування за законом у четверту чергу. Але сам факт такого сімейного проживання за потреби доведеться встановлювати в суді.

Фото з відпустки недостатньо: як довести, що ви були сім’єю

Окремого універсального документа, який підтверджує фактичні шлюбні відносини, немає.

Більше того, навіть реєстрації двох людей за однією адресою може виявитися недостатньо.

Суд оцінює докази у сукупності. Значення можуть мати показання сусідів та родичів, спільні діти, фотографії та відео, спільні поїздки, ведення спільного господарства, бізнес, участь у сімейних заходах та інші обставини, які демонструють, що люди справді жили як сім’я.

Ключовий принцип: чим більше взаємопов’язаних доказів — тим сильнішою буде позиція в суді.

Купуєте квартиру без шлюбу? Не покладайтеся на «ми ж разом»

Набагато безпечніше врегулювати питання власності ще під час купівлі нерухомості.

За словами адвокатки, один із найбільш практичних варіантів для неодруженої пари — одразу оформити квартиру у часткову власність, наприклад по 1/2 на кожного.

Закон не забороняє укладати такі договори. Подібний підхід можливий і при інвестуванні в нерухомість на етапі будівництва, коли покупцями або інвесторами виступають одразу двоє партнерів.

Фактично правило просте: якщо обоє вкладаєте гроші — варто подумати про те, щоб права обох були зафіксовані документально.

Шість місяців — і жодного дня більше: що треба знати про спадщину

Ще одна помилка, яка може коштувати майна, — відкладати оформлення спадщини.

Строк для її прийняття становить шість місяців із дня смерті спадкодавця.

Для прийняття спадщини спадкоємець має звернутися до нотаріуса із відповідною заявою. Якщо строк пропущено, питання може перейти у судову площину, а для визначення додаткового строку необхідно буде доводити наявність поважних причин.

При цьому, як наголошує Дарина Старовойтова, судова практика досить сувора: саме по собі перебування за кордоном або необізнаність про смерть спадкодавця не обов’язково визнаються достатньою поважною причиною. Кожну ситуацію суд оцінює окремо.

А якщо квартира залишилася на окупованій території?

Наявність нерухомості на тимчасово окупованій території не означає, що спадкоємець повинен відмовитися від своїх прав.

Як пояснює адвокатка, таке майно спадкується на загальних умовах. Для оформлення необхідні, зокрема, документи про родинні зв’язки та право власності на майно.

На практиці частина людей обирає інший шлях: вчасно заявляє про свої спадкові права та відкриває спадкову справу, але відкладає остаточне оформлення нерухомості через витрати та невизначеність щодо фізичного стану майна на окупованій території.

У спадок можна отримати не лише квартиру, а й борги

Кредитна картка, позика, борг за комунальні послуги чи велика сума за розпискою — смерть боржника не означає, що всі його фінансові зобов’язання автоматично зникають.

До складу спадщини можуть входити не лише права та майно, а й боргові зобов’язання.

Водночас спадкоємці відповідають за борги спадкодавця в межах вартості майна, яке вони успадкували.

Тобто спадщина — це не лише питання «що я отримаю», а й необхідність з’ясувати, які зобов’язання залишилися після померлого.

Батьки дали гроші на квартиру: після розлучення її все одно можуть поділити

Ще один поширений сімейний сценарій: батьки подарували дитині гроші на житло вже після її одруження.

Здається очевидним: якщо гроші дали саме батьки, то й квартира повинна належати їхній дитині.

На практиці все може бути значно складніше.

Дарина Старовойтова звертає увагу на зміст документів, які підписуються під час придбання нерухомості. Якщо другий із подружжя у своїй згоді на купівлю фактично підтвердить, що квартира придбавається за спільні кошти подружжя, згодом довести особистий характер цих грошей може бути надзвичайно складно.

Найбезпечніший варіант — документально зафіксувати походження коштів.

Зокрема, адвокатка радить оформлювати договір дарування грошових коштів, у якому буде чітко зазначено, кому саме батьки подарували гроші. Це може стати ключовим доказом у разі майбутнього спору про поділ майна.

Вклалися в ремонт чужої квартири — чи можна отримати її частину?

Ще одна класична ситуація: квартира належала чоловіку або дружині ще до шлюбу, але вже під час сімейного життя другий партнер вклав значні гроші у ремонт.

За словами адвокатки, самі витрати на ремонт не означають автоматичного отримання частки у квартирі. Водночас може постати питання про компенсацію вартості здійснених невід’ємних поліпшень.

І тут усе знову впирається в докази.

Договори з майстрами, фіскальні чеки, банківські платежі, акти виконаних робіт, фотографії квартири до і після ремонту можуть стати важливими доказами фактичних вкладень.

Проблема в тому, що під час щасливого сімейного життя мало хто думає: «А цей чек мені знадобиться в суді через десять років».

А дарма.

Головне правило — домовленості мають залишати слід на папері

Більшість майнових конфліктів між партнерами починаються однаково: «Ми ж домовлялися».

Але коли справа доходить до суду, значення має вже не те, що люди пам’ятають про свої домовленості, а те, що вони можуть довести.

Оформлення часток при купівлі квартири, заповіт, договір дарування грошей, збережені банківські платежі, чеки та договори можуть здаватися зайвою бюрократією, поки стосунки прекрасні.

Та саме ці документи можуть одного дня визначити, кому залишиться квартира, хто отримає спадщину і чи вдасться повернути сотні тисяч гривень, вкладених у чуже майно.