Ціни на квартири в Києві: Ігор Гарбарук ексклюзивно пояснив, чи варто чекати подорожчання житла найближчими роками

Найближчими роками різкого стрибка цін на житло в Україні очікувати не варто. Ринок нерухомості залишатиметься залежним передусім від економічної ситуації та реальної купівельної спроможності громадян. Про це в ексклюзивному коментарі для Femida.ua розповів міжнародний експерт, член Економічного дискусійного клубу Ігор Гарбарук.

За його словами, від початку повномасштабної війни ринок вже пережив кілька хвиль коливань. Спочатку ціни на житло різко впали, однак згодом почали частково відновлюватися.

«Ми прекрасно пам’ятаємо різке падіння цін на початку повномасштабного вторгнення. Потім ціни піднялися, зокрема через велику кількість внутрішньо переміщених осіб. Але найбільше це відчувалося саме на ринку оренди», — зазначив експерт.

Особливо це було помітно у західних регіонах країни, де ціни на оренду житла на певному етапі зросли до рівня, який експерт називає необґрунтовано високим.

«Ми пам’ятаємо абсолютно завищені і неадекватні ціни на оренду в західних регіонах. Це була реакція ринку на надзвичайну ситуацію», — пояснив Ігор Гарбарук.

Від чого залежатимуть ціни?

На думку експерта, подальша динаміка ринку напряму залежатиме від економіки.

«Ціни на житло будуть чітко залежати від купівельної спроможності людей, які працюють. Якщо економіка почне пожвавлюватися, то ціни можуть помірно зростати», — говорить фахівець.

Втім, за нинішніх умов передумов для різкого подорожчання немає.

«При тому стані економіки, який є сьогодні, я не бачу передумов для різкого зростання. Будуть певні коливання, але різкого стрибка не буде», — вважає експерт.

Чи варто користуватись програмою «єОселя»?

Окремо експерт прокоментував державну програму іпотеки «єОселя», що  покликана підтримати громадян у придбанні житла. За словами Ігора Гарбарука існує ще одна проблема — значна частина українців не може підтвердити офіційні доходи.

«Участь у програмі потребує білих, легальних доходів. А багато людей досі бояться повністю показувати свої доходи», — пояснив він.

На його думку, поступова легалізація економіки могла б суттєво розширити доступ громадян до іпотечних програм.

«Ми маємо рухатися до того, щоб компанії працювали в білу, люди платили податки, і тоді держава буде іншої якості — значно кращої», — підсумував експерт.

За його прогнозом, протягом найближчих одного-двох років ринок житла, зокрема у Києві, залишатиметься відносно стабільним із помірними коливаннями цін.