Квартири в Києві та передмісті стрімко дорожчають: ціни на новобудови зросли на 20%

Вартість житла на первинному ринку Києва та Київської області продовжує зростати. За останній рік новобудови у столиці подорожчали на 18%, а в області — на 20,5%. При цьому ціни в популярних містах-сателітах уже зрівнялися з окремими районами Києва.

Про це свідчать результати дослідження порталу Zagorodna.com станом на жовтень 2026 року.

За даними аналітиків, медіанна стартова вартість квадратного метра у столичних новобудовах досягла 65 тисяч гривень. У Київській області цей показник становить 43 тисячі гривень.

Водночас різниця між вартістю житла у столиці та найближчому передмісті поступово скорочується.

Де в Києві найдорожчі та найдешевші квартири

Найдорожчим районом столиці залишається Печерський, де медіанна вартість квадратного метра у новобудовах становить близько 130 тисяч гривень.

Серед районів із найвищими цінами також:

• Шевченківський — 81,1 тис. грн за кв. м;
• Подільський — 72,1 тис. грн за кв. м.

Натомість найдоступніші квартири на первинному ринку пропонують у Деснянському районі. Тут медіанна стартова ціна квадратного метра становить 38,3 тисячі гривень.

Таким чином, різниця між найдорожчим і найдешевшим районами Києва перевищує 3,4 раза.

Для порівняння, квартира площею 50 квадратних метрів за медіанною ціною квадратного метра коштуватиме приблизно 6,5 млн гривень на Печерську та 1,9 млн гривень у Деснянському районі.

Передмістя Києва наздоганяє столицю за цінами

Особливо помітне подорожчання житла спостерігається в популярних містах Київської області.

Зокрема, в Ірпені медіанна вартість квадратного метра досягла 51,8 тисячі гривень. Це практично відповідає рівню цін у Дніпровському районі столиці.

У Гостомелі квадратний метр коштує близько 38,3 тисячі гривень — стільки ж, скільки у Деснянському районі Києва.

Аналітики звертають увагу, що традиційна перевага передмістя у вигляді значно дешевшого житла поступово зникає.

Водночас покупці дедалі частіше змушені враховувати не лише вартість квартири, а й транспортну доступність, інфраструктуру та додаткові витрати.

Скільки коштують квартири різних класів

Вартість квадратного метра суттєво залежить від класу житлового комплексу.

У Києві медіанні ціни становлять:

• економклас — 40,5 тис. грн;
• комфортклас — 56,3 тис. грн;
• бізнес-клас — 83,3 тис. грн;
• преміумклас — 158 тис. грн.

У Київській області житло залишається дешевшим:

• економклас — 35,7 тис. грн;
• комфортклас — 42,2 тис. грн;
• бізнес-клас — 50,2 тис. грн;
• преміумклас — 54,3 тис. грн.

За спостереженнями аналітиків, найбільш активно дорожчає житло комфорткласу.

Водночас в окремих сегментах економ- та преміумкласу протягом останніх місяців фіксували коригування цін.

Паркомісце може коштувати понад мільйон гривень

Додатковою статтею витрат для покупців квартир у новобудовах стає придбання паркомісця.

У Києві його медіанна стартова вартість залежить від класу житлового комплексу:

• комфортклас — близько 18 тисяч доларів;
• бізнес-клас — 31 тисяча доларів;
• преміумклас — 44 тисячі доларів.

Найдорожчі паркомісця розташовані у Печерському районі, де їхня вартість становить приблизно 41,2 тисячі доларів.

Найдешевші пропозиції зафіксовані в Деснянському районі — близько 7,4 тисячі доларів.

Отже, різниця у вартості паркомісць між районами столиці перевищує 5,5 раза.

Чи вигідно купувати квартиру в передмісті Києва

Попри те, що середня вартість квадратного метра в Київській області залишається нижчою, ніж у столиці, популярні міста-сателіти поступово втрачають статус бюджетної альтернативи.

Зокрема, ціни в Ірпені вже конкурують із пропозиціями в окремих районах Києва.

За таких умов покупцям варто оцінювати загальну вартість придбання житла, включно з ремонтом, паркінгом, транспортними витратами та доступністю соціальної інфраструктури.