Оренду житла в Україні беруть під жорсткіший контроль: що зміниться для власників

В Україні змінюється порядок подання інформації про нотаріально посвідчені договори оренди нерухомості. Відтепер нотаріуси більше не надсилатимуть паперових повідомлень до податкової — усі дані передаватимуться виключно в електронному форматі.

Відповідні зміни затвердив Кабінет Міністрів постановою №698 від 4 червня 2026 року. Документ набрав чинності 9 червня та став частиною ширшого курсу держави на цифровізацію та посилення фінансового контролю.

Новий порядок передбачає, що електронне повідомлення про посвідчення договору оренди підписуватиметься кваліфікованим або удосконаленим електронним підписом нотаріуса. Крім того, оновлена форма документа міститиме більше обов’язкової інформації: дані про самого нотаріуса, орендодавця, орендаря та об’єкт нерухомості.

У Державній податковій службі пояснюють, що головна мета нововведення — покращити адміністрування податку на доходи фізичних осіб із прибутків від оренди нерухомості.

Фактично це означає, що інформація про укладений договір оренди автоматично потраплятиме до податкової в день його посвідчення, без затримок та паперової бюрократії.

Для орендодавців і орендарів нових обов’язків не вводять, однак для власників житла це означає значно вищий рівень прозорості. Приховати дохід від здачі нерухомості в оренду або уникнути декларування тепер буде значно складніше.

Постанова №698 стала продовженням низки урядових змін у сфері оренди житла, які почали діяти в Україні з червня та спрямовані на посилення контролю за ринком нерухомості.