Земельні паї в Україні подорожчали до 300 тисяч гривень за гектар: де найдорожча та найдешевша земля

Вартість сільськогосподарської землі в Україні суттєво відрізняється залежно від регіону. У деяких областях середня ціна гектара наближається до 300 тисяч гривень, тоді як в інших не перевищує 50 тисяч. Експерти оприлюднили актуальні показники земельного ринку за третій квартал 2026 року.

Скільки коштує гектар землі в Україні

За даними аналітиків, у вересні 2026 року середня вартість одного гектара сільськогосподарської землі становила 125 600 гривень.

Водночас середньозважена ціна, яка враховує площу проданих ділянок, була значно нижчою — 82 000 гривень за гектар.

Різниця пояснюється особливостями укладених угод. Зокрема, продаж невеликих земельних ділянок за високою ціною може суттєво впливати на загальний середній показник.

У третьому кварталі 2026 року в Україні уклали приблизно 22,4 тисячі договорів купівлі-продажу сільськогосподарської землі. Загальна площа проданих ділянок становила 43,7 тисячі гектарів.

Порівняно з попереднім кварталом активність на земельному ринку знизилася:

• Кількість угод скоротилася на 14%.
• Загальна площа проданої землі зменшилася на 18%.

Де найдорожча земля в Україні

Найвищі середні ціни на сільськогосподарські ділянки зафіксували в західних областях.

Зокрема, лідерами за вартістю землі стали:

• Івано-Франківська область — 297 100 грн за гектар.
• Львівська область — 292 200 грн за гектар.

Таким чином, власники земельних паїв у цих регіонах можуть орієнтуватися на значно вищу середню ринкову вартість, ніж власники ділянок в інших частинах країни.

Однак фактична ціна конкретного паю залежить від його характеристик, місця розташування та умов продажу.

У яких областях земля найдешевша

Найнижчу середню вартість сільськогосподарської землі зафіксували в таких регіонах:

• Донецька область — 38 700 грн за гектар.
• Миколаївська область — 47 500 грн за гектар.
• Херсонська область — 48 300 грн за гектар.

Різниця між найвищим і найнижчим регіональними показниками перевищує сім разів.

Це свідчить про суттєву нерівномірність цін на українському земельному ринку.

Скільки можна отримати за продаж успадкованого паю

Для власників земельних ділянок, зокрема отриманих у спадщину, регіональна статистика може слугувати орієнтиром під час оцінювання майна.

Наприклад, якщо використовувати середню вартість гектара в Івано-Франківській області, орієнтовна ціна паю становитиме:

• 2 гектари — 594 200 грн.
• 3 гектари — 891 300 грн.
• 5 гектарів — 1 485 500 грн.

Для порівняння, за середньою ціною землі в Миколаївській області:

• 2 гектари — 95 000 грн.
• 3 гектари — 142 500 грн.
• 5 гектарів — 237 500 грн.

Водночас наведені суми є лише розрахунковими прикладами. Вони не гарантують, що конкретну ділянку вдасться продати саме за такою ціною.

Що потрібно врахувати власникам земельних паїв

Під час визначення вартості земельної ділянки важливо враховувати не лише середні показники області, а й особливості самого об’єкта.

Зокрема, на ринкову ціну можуть впливати площа та місце розташування землі, її цільове призначення, доступність для обробітку й інші характеристики.

Власникам успадкованих паїв варто також перевірити належне оформлення права власності та відомості про земельну ділянку в Державному земельному кадастрі.

Таким чином, навіть невеликий земельний пай може становити значну майнову цінність. Однак перед ухваленням рішення про продаж доцільно оцінити реальну ринкову вартість конкретної ділянки, а не орієнтуватися виключно на середні ціни в області.